常采公[2018]0032号

常州市政府采购中心受常州市新北区孟河镇人民政府的的委托，准备就其常州市新北区孟河镇安置小区物业服务项目进行公开招标。现将招标文件初稿发布，征求各潜在投标人的意见和建议。请各潜在投标人在截止期限前将有关意见、建议和需澄清的内容以书面形式并加盖公章送达政府采购中心。

一、项目名称：常州市新北区孟河镇安置小区物业服务项目

二、项目预算：一标段258万元/年，二标段188万元/年，三标段132万元/年

三、项目简要说明

常州市新北区孟河镇安置小区及配套用房物业包括景园一期（文苑）、景园1.2-2.1期（龙苑）、景园二期（景润苑、明苑）、富民花园一区、富民花园三区、齐梁社区办公室及一区幼儿园周边环境、富民花园二区、富民花园二区办公楼、通江花苑、东亭苑，共分为三个标段。

物业管理主要包括房屋建筑公用部位、公用设施设备的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生、垃圾的收集、清运，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，日常管理与服务等，并负责向商业用房使用人收取物业管理费（该费用用于抵扣应支付的物业管理服务费）。

本次采购合同一年一签，其中：第一年的前三个月为试用期，试用期满经甲方考核合格后，本合同有效。一年合同期满经甲方考核满意后，可签订下一年合同，最多续签二次。

四、投标人资格要求

1、一般资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、特殊资格条件：

（1）投标人营业执照经营范围内包含物业管理服务。

（2）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司都不得在同一标段招标中同时投标；

3、其它资格条件：

（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（2）本项目不接受联合体投标。

五、招标文件初稿下载：

六、材料提交截止时间、地点

材料提交截止时间：2018年4月12日17：00为止。

材料提交地点：常州市锦绣路2号政务服务中心1-1号楼629室

七、联系方式

采购中心联系人：刘先生

联系电话：0519-85588157

联系地址：常州市锦绣路2号政务服务中心1-1号楼629室

网    址：http://zfcg.czfb.gov.cn/

采购人名称：常州市新北区孟河镇人民政府

联系人： 刘伯年

联系电话：0519-85289068

联系地址： 常州新北区孟河镇

招标文件： /upfiles/admininfo/20180411/20180411091631_48587.doc

常州市政府采购中心    

   2018年4月9日