单一来源采购公示

一、项目信息

采购人：常州市钟楼区财政局

项目名称：常州钟楼区产业园区基础设施公募REITs项目

拟采购的货物或服务的说明：本项目为常州钟楼区产业园区基础设施公募REITs项目，具体详见单一来源采购说明。

拟采购的货物或服务的预算金额：人民币450万元

采用单一来源采购方式的原因及说明：

1、项目概况

开展基础设施REITs试点工作，是党和国家对投融资机制的一项重大创新探索，有利于深化金融供给侧结构性改革，增强资本市场服务实体经济能力，加快构建双循环新发展格局，根据国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施REITs健康发展，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，有序推进基础设施领域不动产投资REITs试点工作在常州落地见效的精神，钟楼区人民政府为拟以钟楼区国有企业合适资产作为标的资产，申报发行公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”或“本项目”）。

2、拟定单一来源供应商的情况说明：

（1）上海国泰君安证券资产管理有限公司（以下简称“国泰君安资管”）作为国泰君安证券股份有限公司的全资子公司，公司注册资本20亿元，成立于2010年8月27日，是业内首批证券公司系资产管理公司，有公募基金牌照，已形成公募基金+ABS双牌照体系，可同时担任公募REITs中的基金管理人及资产支持证券管理人，基金管理人+资产支持证券管理人”集于一体的模式可以提高REITs产品申报和发行效率，使产品治理机制更合理稳定，同时简化沟通流程，最大化提升项目推进效率。

（2）国泰君安在已发行的产业园区REITs领域排名领先，截至2023年3月，国泰君安资管已成功主导发行3单产业园区基础设施REITs项目，项目资产分布于上海、常州、苏州、无锡等重点城市，在产业园区REITs项目中排名领先。其中，东久新经济产业园REIT底层资产中的东久常州智造园项目，位于常州市高新区，因此国泰君安资管是目前唯一具有常州市REITs项目落地经验的金融机构，对常州市产业园区市场、资产情况、REITs申报流程等极为熟悉。

（3）国泰君安在江苏省有着畅通的REITs监管沟通渠道

国泰君安资管REITs团队自2019年中国REITs研究伊始即参与进行政策建议等相关工作。凭借已发行三单REITs项目的申报审批发行经验，与国家发改委、中国证监会、上海证券交易所、江苏省发改委及江苏省各主管部门在REITs领域建立了长期稳定的沟通渠道，拥有丰富的监管沟通资源。

（4）国泰君安资管具备成熟的资产运营管理配合能力

国泰君安资管凭借张江光大园REIT、临港创新产业园REIT、东久新经济产业园REIT的运营管理经验，已经形成一套成熟的产业园区资产运营管理对接及存续期管理方案，借助REITs发行进行品牌宣传，引入匹配产业定位的租户，提升租金、出租率等；同时凭借高效、成熟的资产运营管理能力，为REITs产品在二级市场的持续良好表现提供保障。国泰君安已发行的三单REITs产品自上市以来表现良好，截至2023年2月底累计涨幅约30%。

综上所述，本次采购项目拟选用单一来源采购方式，与上海国泰君安证券资产管理有限公司进行谈判。

二、拟定供应商信息

名称：上海国泰君安证券资产管理有限公司

地址：上海市黄浦区南苏州路381号409A10室

三、公示期限

2023年4月11日 至2023年4月18日（公示期限不得少于5个工作日）

四、其他补充事宜：

五、联系方式

1.采购人

联系人：董女士

联系地址：常州市钟楼区星港路88号

联系电话：0519-88890613

2.财政部门

联系人：龚女士

联系地址：常州市钟楼区星港路88号

联系电话：0519-88890656

3.采购代理机构（如有）

联系人：王女士

联系地址：常州市钟楼区星港路88号

联系电话：0519-89853339