常采单[2018]0051号

一、采购单位：常州工学院

二、采购项目：巫山路校区物业管理，预算2600000元/年。

三、采购项目概况：

1.楼宇约45910平方米（6幢楼）。内容包括安保服务、环境保洁服务、公共设施设备日常使用管理。另有简易画室建筑面积约850平方米、食堂三楼建筑面积约200平方米、新北校区路灯维修、泵房管理等。

2.学生宿舍建筑面积约33320平方米（6幢楼）。内容包括安保服务、学生服务管理、环境保洁服务、公共设施设备日常使用管理等。

3.绿化养护管理（57989平方）。

4.环境保洁（含下水道管理）（48613平方）。

5.负责除房屋本体沉降外维修。

四、单一来源理由：

我校巫山路校区物业管理2015年通过政府采购（常采公【2015】0121号）确定物业管理单位（服务范围包括公寓管理、楼宇管理、绿化养护、外环境保洁等），合同期限三年，一年一签。现第三年合同将于2018年8月11日到期。

我校学生公寓和楼宇管理的职能部门分别为学生工作处和后勤管理处，为便于管理，统一两校区物业管理标准和管理模式，学校定于2019年将两校区公寓与楼宇合并后分类统一实施公开招标。辽河路校区学生公寓管理三年合同期将于2019年7月31日到期，楼宇管理三年合同期将于2019年7月12日到期。

根据上述情况，至 2019年7月，巫山路校区学生公寓和楼宇管理的物业管理时间已不足一年，我校申请采取单一来源方式实施巫山路校区物业管理政府采购。

五、专家论证意见：

常州工学院巫山路校区物业管理项目2018年8月11日到期，辽河路校区物业管理项目于2019年7月到期（公寓7月31日，楼宇7月12日）。为便于管理，统一两校区物业管理标准和服务模式，拟于2019年将两校区学生公寓与楼宇管理（含绿化养护、环境保洁）合并后分类实施政府公开招标采购。对于2019年7月前巫山路校区物业管理拟采用单一来源采购选聘物业管理单位。理由如下：

一、2019年7月前巫山路校区物业管理时间已不足一年，重新公开招标新的物业管理在时间上和辽河路校区不能对接，会产生系列管理问题，不便于统一管理标准和服务模式。

二、巫山路校区共有学生3000多名，为平稳过渡，保持物业管理的稳定性和延续性，原物业管理企业具有不可替代的作用。

三、原物业管理企业对校区物业管理较为熟悉，特别是校区公共安全方面更有优势。

根据《政府采购法》的相关规定，经专家组论证，建议该项目采用单一来源谈判方式采购。

专家姓名、工作单位：

六、拟定供应商：

福建花开富贵物业管理有限公司

供应商地址：

福州市鼓楼区东大路8号B座6层

现将以上情况公示，如有异议，请于2018年 6月5日17:00前携书面材料与以下联系人联系，逾期提出的异议将不再受理。

采购人联系人：方老师   电话：0519-85211703

财政部门联系人、电话：张先生，0519-85681883

常州工学院

2018年 5月28日