常州市武进区政府采购中心受常州市武进区教育局的委托，就武进中心城区教育物业租赁项目进行采购，现发布标前答疑公告如下：

1. 项目信息：

   项目编号：武采公标[2018]37号

   二、答疑内容： 

   问题一：水、电、气三通是否能接到拟建设地点？

   答复：能。

   问题二：拟建设总价2835万元，其中土地有国土出让数据，但建安费用、装潢费用、绿化场地景观费用这些有没有预算依据，是否是2018年版本的？我们主要是考虑整个建设成本。

   答复：建设成本由投标单位自行考虑。

   问题三：按容积率0.8计算，可以建设5600㎡，招标文件上是4500㎡，可否按0.8容积率建设，多建设面积怎么办？

   答复：按招标文件规定的4500㎡，不做调整，且年租金不增加。

   问题四：租赁期较长，应设定承租方物业修理年限，因为很多设备没有这么长的保质期。

   答复：按招标文件规定，不做调整。

   问题五：第四章 项目要求和有关说明：五、运行维护和考核中，1、运行维护：租赁期间租赁物业的维护及建设问题由租赁方负责维护维修，按国家相关的施工及验收标准，在质量保修期内的维修由租赁方承担，保修期满后，维修的费用由承租方承担。

   答复：按招标文件规定，不做调整。

   问题六：第六章 教育物业租赁协议：须增加承租方的违约：如因承租方未按教育物业租赁协议约定的年租为支付时间支付年租金，每拖延1天按年租金5‰支付违约金。

   答复：双方可以协商，在合同中明确。

   三、其他说明：

   本标前答疑公告未提及内容，一切以招标文件原内容为准。

   四、本次采购联系事项：

   采 购 人：常州市武进区教育局

   联系人：刘汶中

   联系电话：0519-86312672

   集采机构：常州市武进区政府采购中心

   联 系 人： 曹毅

   联系电话： 0519-88068609

    

   常州市武进区教育局

   常州市武进区政府采购中心

   2018年7月18日