一、项目基本情况

项目编号：常采公[2022]0126号

项目名称：常州工学院物业管理服务项目

预算金额：

标段一：575万元

标段二：535万元

标段三：155万元

最高限价：

标段一：575万元

标段二：535万元

标段三：155万元

采购需求：

第一标段：楼宇建筑地上面积约244427平方米，地下面积约30145平方米，上述情况以现场实际为准。内容包括安保服务、地下车库管理、环境保洁服务（垃圾分类管理）、公共设施设备日常使用管理（含电梯）、校园外环境保洁，含雨污水管网管理（雨水收集系统）、校园内湖（河道）管理（含动物饲养管理）、泵房日常管理。上述项目的零星维修（除房屋本体结构改造、屋面防水、房屋沉降、校区室外水电管网维修的维修）、校园路灯维修；

第二标段：学生公寓总建筑面积约154084平方米（34幢学生公寓，其中辽河路校区28幢，巫山路校区6幢。学生宿舍3387间，其中留学生公寓160间），其中巫山路校区约33000平方米，上述情况以现场实际为准。内容包括学生服务管理、安保服务、环境保洁服务、公共设施设备日常使用管理等；承担上述范围内所有维修及相关费用（不含房屋本体结构性改造维修、楼宇屋面和卫生间防水、大面积粉刷刷新）；

第三标段：巫山路校区楼宇约45910平方米（6幢楼）。内容包括楼宇安保服务、外环境保洁服务、公共设施设备日常使用管理。另有简易画室建筑面积约850平方米、看台及看台下公共卫生间、食堂三楼建筑面积约200平方米。包含路灯维修、泵房管理等，承担上述范围所有维修及相关费用（不含房屋本体结构性改造维修、楼宇屋面和卫生间防水、大面积粉刷刷新、校区室外水电管网维修），上述情况以现场实际为准。

合同履行期限：

第一标段：暂定叁年，合同一年一签。其中前三个月为试用期，试用期满须经采购人考核，考核不合格，采购人可以解除合同。每年期满经采购人考核合格后合同方可续签；

第二标段：暂定叁年，合同一年一签。其中前三个月为试用期，试用期满须经采购人考核，考核不合格，采购人可以解除合同。每年期满经采购人考核合格后合同方可续签。本次采购服务时间内，如遇巫山路校区搬迁至辽河路校区（在建学生公寓6个组团），如服务范围和内容发生变化，合同金额不变。合同价格包括新建学生公寓“开荒保洁”；

第三标段：暂定两年，合同一年一签。其中前三个月为试用期，试用期满须经采购人考核，考核不合格，采购人可以解除合同。第一年服务期满经采购人考核合格后，方可续签下年度合同。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定以及下列情形：

（1）未被“信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：本项目为专门面向中小企业采购项目，供应商应为中小微企业，行业属性为物业管理；残疾人福利性单位、监狱企业的视同小微企业。

中小企业是指满足《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）第二条和第四条规定的供应商，中小企业认定标准以《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定为准。

三、获取招标文件

时间：自公告之日起至2022年07月26日 

地点：常州市政府采购交易管理平台供应商端

方式：供应商完成注册并办理CA证书后登录“常州市政府采购交易管理平台” 系统，在线自行下载本项目招标文件，在线办理方式详见序号六“注意事项”。

售价：免费。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2022年08月09日  09点30分（北京时间）

地点：本项目采用不见面交易方式，无需到现场提交，投标人登录常州市政府采购交易管理平台供应商端，通过系统在线提交电子投标文件

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、本项目采用不见面交易模式，注意事项如下：

（1）请有意参加本项目投标的供应商在下载招标文件前完成在供应商主体信息库的注册登记手续。注册流程详见“常州市政府采购网”“下载中心”栏目中《供应商操作手册》。注册地址：http://czj.jscz.org.cn/cgzx/login?bs=5，或前往“常州市政府采购网”“供应商主体信息库注册”点击进入。

（2）请投标人在项目投标截止时间前务必前往“常州市政府采购网”“供应商公示”栏目查询是否完成注册登记。

（3）有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市政府采购网发布的更正公告。

（4）各投标人须在不见面交易开标前使用“验证CA”功能验证本地计算机的控件环境是否正常，并且在开标评审过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由投标人自行承担。

如潜在投标人未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

2、关于常州市中小企业政府采购信用融资：

根据《常州市财政局 中国人民银行常州市中心支行关于进一步推进政府采购信用融资工作的通知》（常财购〔2021〕13号）等有关文件精神，我市实行政府采购信用融资，将信用作为政策工具引入政府采购领域，金融机构根据政府采购项目中标（成交）通知书或中标（成交）合同，为中标（成交）中小企业供应商提供相应额度贷款的融资模式。申请条件及操作流程等事项详见该文件相关内容。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：常州工学院

地 址：常州市新北区辽河路666号

联系人：许老师、汤老师

电　话：0519-88510226、13382877757

2.集中采购机构信息

名 称：常州市政府采购中心

地 址：常州市锦绣路2号常州市政务服务中心1-1号楼6楼

3.项目联系方式

采购文件相关联系人：孙先生

电　话：0519-85588155

开标评审相关联系人：许女士

电　话：0519-85588152

电子化招投标技术支持

电话：0519-85588210